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                市长解读《化州市“房地一体”农村不动产登记发证工作实施方案》

                作者: 来源: 光大彩票办公室

                  光大彩票 邓泽友市长

                  一、出台背景

                  为贯彻落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干〓意见》《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》《广东省自然资源厅关于印发广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案的通知》(粤自然资规字〔2019〕11号)等有关←文件精神,根据不动产统一登记制度的有关要求,为加快推进全市宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使■用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作(以下称“房地一体”农村不动产登记发证工作),力争2020年底前基本完成登记发证任务,有效保障农民合法财产权益,结合我市实际,特制定本方案。

                  二、政策依据:

                  《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《确定土地所有权和使用权的若干规定》《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》《广东省“房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查技术指南(试行)》

                  三、登记范围

                  全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋,不包括坍塌房屋、已拆除房屋、简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所、宗祠堂等临时性建筑物和构筑物。使用集体所有土地开发的商品住房、已搬迁或已列入拆除范围的原旧村庄房屋,一律不予确权登记。

                  已分别合法颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书或者已按“房地一体”原则登记颁发不动产权证书的,遵循“不变不换”的原则,原证书仍合法有效。

                  四、申请登记主体

                  (一)宅基地使用权及其地上房屋所有权申请登记发证的主体;

                  (二)集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权申请登记发证的主体。

                  五、登记流程

                  登记流程参照《广东省“房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查技术指南(试行)》要求开展,包含如下环节:

                  (1)前期准备工作。发布通告、资料收集、确定调查范围、技术设计、农村不动产单元预编号、制作工作地图、表册与工具准备等

                  (2)开展权属调查。权属调查由专业技术人员在村组负责人或村民代表等基层人员的协助下开展实际〗调查。镇政府(街道办)、自然所(国土所)、农村集体经济组织等共同配合完成。收集房地权利人相关权属资料,调查核实宗地及房屋权属状况。

                  (3)界址认定及测量。实地指界应提前通知权利人或委托人。指界形式包括双边指界、单边指界或由村集体成立指界工作小组开展指界。指界时,调查员、指界人应同时到场。根据指界情况,确认界址线类型、位置,做好调查记录,开展房屋测量,绘制房屋平面图。有争议的界址,应记录争议情况,填写土地权属争议原由书,待后处理。

                  (4)公示公告。公示无异议的,根据调查□成果输出不动产调查登记申请表相关内容,交由权利人进行确认签章。

                  (5)权籍调查成果审核。由不动产登记机构或授权机构对□ 权籍调查成果进行审核。对调查成果存▲在的问题,审核机构必须做好记录并提出处理意见,交由调查机构整改,直至成果合格为止。

                  (6)登簿发证。对流程完善、公告无异议的,予以登簿并核发不动产权证书。

                (7)成果整合归档。建立权籍调查成果数据库,做好登记成果数据汇交。对成果资料进行整理、立卷、组卷、编目和归档,建立数字化地籍档案。


                原文链接:光大彩票关于印发化州市“房地一体”农村不动产登记发证工作实施方案的通知

                政策解读:一图读懂化州市“房地一体”农村不动产登记发证工作实施方案


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